Důvodů je hned několik. Populární je hovořit o ekonomické krizi, a je pravdou, že i tento aspekt hraje v rozhodování potenciálních kupců roli. „Média jsou plna finanční krize a lidé takříkajíc něco cítí,“ podotkl Jiří Kukla. Na nižším zájmu o koupi bytu se podle něj ovšem projevuje i roční období. Je obvyklé, že v zimě trh s byty stagnuje.
Banky zpřísnily podmínky hypotéky
Významný vliv na rozhodování lidí však podle zmíněného odborníka mělo zpřísnění kritérií pro získání hypotéky. „Hypotéky jsou teď daleko hůř dosažitelné. Je jen otázkou, jak se k tomu postaví banky. V současné době ale tato skutečnost mírný pokles cen způsobuje,“ řekl Kukla.
Totéž potvrdil vedoucí kutnohorské pobočky realitní společnosti BIB Michal Králík. „Na klesajících cenách bytů se projevují změněné podmínky bank, které zpřísnily vstupní informace. To znamená, že již nepouštějí každého klienta a nedávají hypotéky až na sto procent,“ sdělil.
Sehnat byt by tak nyní neměl být problém. Částečný nedostatek panuje pouze v oblasti malometrážních bytů. Jedná se o byty, které převážně shánějí mladí lidé ze začátku, tedy například 1+1, 2+kk a podobně,“ přiblížil Jiří Kukla.
Původně se očekávalo, že s trhem s byty v Kutné Hoře „zamává“ i avizovaná výstavba bytů pro továrnu Foxconn, nic takového se však zatím neděje. „Zahájení provozu Foxconnu se projevil spíše v poptávce na pronájmy. Tamní zaměstnanci mají svoje specifické podmínky a zájem, co by mělo v bytech být. Ale teď je to takové „mrtvé“. Projevuje se na tom zřejmě i situace, v jaké se tento podnik nachází,“ míní Kukla.
Lepší je platit hypotéku než nájem
Odborník doporučil upřednostnit uzavření hypotéky před nájmem. „Obojí je druhem splácení, ovšem prostřednictvím hypotéky člověk získá byt, který bude skutečně jeho majetkem,“ vyjádřil svou filozofii.
Ze sousedních okresů je tržní cena bytů výrazně vyšší na Benešovsku, kde dosahuje částky okolo dvou milionů korun. Kolínsko se pohybuje zhruba ve stejných relacích jako Kutnohorsko.
