VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nemovitosti: Lidé začínají zvolna opouštět satelitní městečka

Trh nemovitostí ve Středočeském kraji silně ovlivňuje přítomnost metropole v samém jeho středu. O zvláštnostech chování tohoto trhu a jeho trendech v nejbližších letech jsme hovořili s Jakubem Sedmihradským, odborníkem z realitní společnosti Lexxus.

27.4.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Martin Divíšek

Jaký trend na trhu nemovitostí ve středních Čechách považujete v poslední době za nejzásadnější?Je to především plynulý růst cen, které za posledních deset let vzrostly až o sto procent. Lze však předpokládat, že tem〜po růstu cen se teď zpomalí. Pro letošek odhadujeme meziroční nárůst cen v Praze a okolí kolem osmi procent a v příštím roce asi dvouprocentní růst. Rozkolísanost trhu bude nejvíce patrná u nejnižšího segmentu, u luxusních nemovitostí odhadujeme plynulý růst kolem sedmi procent.

Co ceny nemovitostí především ve Středočeském kraji ovlivňuje?V první řadě je to jejich poloha, tedy lokalita, až pak faktické parametry bytu. Ve druhé řadě ceny nových bytů ovlivňuje poměr mezi nabídkou a poptávkou. V Praze a středních Čechách se staví stále více, nabídka tedy rychle roste. Nedá se však zatím hovořit o převisu nabídky nad poptávkou. Dalším důležitým faktorem, jenž se odráží v ceně nemovitostí, je sílící poptávka zahraničních investorů, kteří problematice nemovitostí, v porovnání s Čechy, mnohem lépe rozumí.

Existuje ještě další závažný trend?Je to například zvýšená poptávka po středně velkých bytech, například 3+kk. Silné ročníky ze 70. let si totiž pořizují děti a už jim nestačí startovací byty 1+kk.

Je středočeský region něčím výlučný, co se týká cen nemovitostí?Díky atraktivní poloze vůči hlavnímu městu je Středočeský kraj územím s největším nárůstem cen za byty, domy
i pozemky. V územním členění byla vloni dlouhodobě zahájena výstavba nejvíce bytů právě v okolí velkých měst. V Praze a ve Středočeském kraji to bylo přes 16 tisíc bytů. V blízké době odhadujeme nárůst cen především v lokalitách, jako jsou Dolní Chabry – tam díky dostavbě metra – Lipence, Dubeč, Klánovice nebo Ruzyně.

Jak se promítá do cen bytů odliv obyvatel Prahy do blízkých lokalit?Odliv obyvatel z hlavního města ceny nemovitostí v Praze nijak neovlivní, ale poptávka po příměstských aglomeracích pochopitelně pohání růst cen právě v těchto oblastech.

Dostává už pojem luxusní bydlení jiný obsah než mramorové balustrády a pozlacené kování?Zaznamenáváme stále větší poptávku po luxusním bydlení, přičemž pojem luxusní nemovitost se nevztahuje ke konkrétnímu vybavení interiéru, ale zejména k místu, kde se nachází, a k jejímu charakteru. Za luxusní lze označit i rezidence, které poskytují velmi kvalitní zázemí. Luxusní bydlení má v Česku díky „historickým“ souvislostem specifický vývoj a přes stadium „haciend v bezejmenných lokalitách“ nyní směřuje ke konzervativně vnímané kvalitě – tedy k dobrým adresám.

Které lokality k nim počítáte ve středních Čechách? Můžeme zmínit obecně známé „dobré adresy“ mimo metropoli – například okolí Benešova, Mníšku pod Brdy, Jesenice a další.

Jak se vám jeví fenomén satelitních městeček?Samotná satelitní městečka – bez centrální části, třeba náměstí, rozmanitosti veřejných prostor a pevné vazby k okolí – působí nouzovým dojmem. Máme signály o prvním „odlivu“ lidí z takovýchto nepodařených a nedomyšlených lokalit zpět do měst. Naštěstí inteligentní zadavatel už dokáže spolupracovat a ocenit dobrou radu a řešení architektů.

27.4.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Gastronomie Kuchař/pizzař 35 000 Kč Kuchaři (kromě šéfkuchařů) Kuchař/kuchařka. Požadované vzdělání: nižší střední odborné. Dělené směny, úvazek: . Mzda min. 35000 kč, mzda max. 40000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Do našeho týmu v hotelu přijmeme šikovného kuchaře, který rád vaří tradiční i moderní českou kuchyni., Nabízíme: práce v profesionálním týmu, vaření na nejmodernějších technologiích jako je Frima, holdomat, šoker a dvou konvektomatech, smlouvu na HPP a dobu neurčitou, velmi zajímavé platové ohodnocení, bonusy za dobře odvedenou práci, bonusy za dobré hospodaření se surovinami, podnikové stravování, využití wellnes, inviduální odměny, možnost bydlení., V případě zájmu pište na uvedený e-mail nebo volejte od 9:00 do 17:00hod. na tel. 777 709 204., Místo výkonu práce: Uhelná 596, 28401 Kutná Hora.. Pracoviště: Ing. libor kolář, Uhelná, č.p. 596, 284 01 Kutná Hora 1. Informace: Michal Berka, +420 777 709 204. Zdravotnictví - Zdravotnictví Zdravotní sestra 20 000 Kč Všeobecné sestry se specializací Všeobecná zdravoní sestra/bratr, zubní instrumentáři. Požadované vzdělání: úso (vyučení s maturitou). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Příjmeme zdravotní sestřičku do ordinace, praxe v oboru výhodou. Nutné odpovídající vzdělání všeobecné zdravotní sestry., V případě zájmu se hlaste na uvedený e-mail. , Místo výkonu práce: Fibichova 1338, Čáslav. Pracoviště: Mudr. marcel pekárek - stomatologická s.r.o. p, Fibichova, č.p. 1338, 286 01 Čáslav. Informace: Marcel Pekárek, . Potravinářství - Potravinářství Pekař 15 000 Kč Pekaři, cukráři (kromě šéfcukrářů) a výrobci cukrovinek Dělníci do cukrárny/cukráři. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 15000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Požadujeme: potravinářský průkaz, přednost mají vyučení v oboru nebo s praxí min. 1 rok, ale lze i zaučit., Pracovní doba je 8 hod, od pondělí do pátku, nástupní základní plat je 15 000,- Kč + osobní ohodnocení. , V případě zájmu volejte od Po-Pá mezi 8:00-12:00, přijďte osobně na adresu výkonu práce Po-Pá od 8:00 -15:00 nebo pište na uvedený e-mail., Místo výkonu práce: pekárna, cukrárna Štefánikova 55, Kutná Hora.. Pracoviště: Beneš - pekárna, s.r.o., Štefánikova, č.p. 55, 284 01 Kutná Hora 1. Informace: Jana Jelínková, +420 734 132 532. Stavebnictví - Stavebnictví Stavební dělník 17 000 Kč Dělníci v oblasti výstavby budov Stavební dělníci. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 17000 kč, mzda max. 22000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Hledáme stavebního dělníka, pokud možno s praxí - ŘP výhodou., V případě zájmu se hlaste telefonicky (7:00 - 16:00 hod.) nebo emailem.. Pracoviště: Zručská stavební s r.o., Na Úvoze, č.p. 1053, 285 22 Zruč nad Sázavou 1. Informace: Ilona Rezková, +420 603 527 547,327 531 018.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Z přednášky Václava Matouška v Čáslavi o archeologickém výzkumu bojišť třicetileté války.
15

Václav Matoušek přednášel v Čáslavi o archeologickém výzkumu bojišť

Fotbalová IV. třída, skupina B: TJ Sokol Červené Janovice B - SK Malešov B 0:12 (0:4).
34

Červené Janovice dokončí sezonu jen s jedním mužstvem

Chřipka zabíjí stále více lidí. Lékaři radí očkování

Střední Čechy /ANKETA/ – Nezvykle drsná byla ve středních Čechách minulá chřipková sezona 2017/2018. Po útoku virů nepřežilo 30 osob – většinou starších lidí s chronickými onemocněními – a pacientů, u nichž si průběh onemocnění vyžádal pobyt na nemocničních odděleních s intenzivní péčí, zaznamenala krajská hygienická stanice celkem 97. Proti minulosti se výrazně navýšily počty těžkých případů i obětí – a o to více hygienici připomínají výhody očkování. S tím, že nechat si píchnout vakcínu je ideální právě teď.

Požár lyské Kovony a hromadná nehoda v tunelu: prohlédněte si videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku ve dnech 15. a 16. října 2018.

OBRAZEM: Děti se převlékly za strašidla

Kutná Hora - Mateřská škola 17. listopadu v Kutné Hoře má za sebou jeden ze svých tradičních podzimních projektových dnů. Jak téma „Ať žijí duchové“ napovídá, celým dnem děti provázela strašidýlka, ale také dýně, které k tomuto strašidelnému období patří.

OBRAZEM: Dánský orchestr Skjern Garden zavítal do Kutné Hory

Kutná Hora - Lidé si v úterý 16. října poslechli v Kutné Hoře hudebníky z dánského pochodujícího orchestru Skjern Garden. Muzikanti v uniformách v barvách městského znaku města Skjern začali hrát u chrámu svaté Barbory, odkud se přesunuli na Palackého náměstí.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT