Ceny bytů za deset let stouply asi o čtvrtinu

Data až s odstupem

Čerstvé zhodnocení z pohledu statistických analýz je za překotně se vyvíjející realitou na realitním trhu pozadu: hodnotí vývoj cen v období mezi roky 2015 a 2017. A to ještě s výhradou, že čísla z posledního začleněného roku se mohou zpřesňovat. Vycházejí totiž z anonymizovaných přiznání k dani z převodu nemovitostí, jež prodávající předkládají finančnímu úřadu – a dostupnost těchto údajů se za datem prodeje opožďuje. I tak však jde o čísla nabízející zajímavé porovnání. A třeba majitelům ve vyšším věku, zvyklým na cenové hladiny z jejich mladších let, přibližující, jak se hodnota nemovitostí posunula.

Třebaže obecně platí, že v rámci celorepublikového srovnání byly ceny středočeských nemovitostí nadprůměrné, jednotlivé regiony se výrazně lišily. „Především ceny v centrální oblasti (okresy Praha-východ a Praha-západ) patřily díky lukrativní poloze a blízkosti hlavního města k nejvyšším v České republice,“ připomněl Ondřej Junášek ze středočeské krajské správy Českého statistického úřadu. Upozornil, že vedle polohy závisí cenová hladina i na dalších faktorech: především hrají roli velikost obce a opotřebení.

Není byt jako dům

Zatímco cena středočeského bytu zprůměrovaná za celé sledované tříleté období dosahovala 22,8 tisíce korun za metr čtvrteční, v roce už se platilo podstatně víc: 25,7 tisíce za metr. Vlastně šlo o pokračování dlouhodobého trendu: podle Junáškových slov se během deseti let ceny bytů zvedly v průměru o více než pět tisíc na metru; přibližně tedy o čtvrtinu.

Nepřekvapí, že nejdražšími regiony byly Praha-západ a Praha-východ, následované Mladoboleslavskem, Berounskem a Kladenskem. Naopak nejlevnější byly Kutnohorsko, Příbramsko a Rakovnicko. A není přehnané tvrdit, že za cenu jednoho metru na Praze-západ se na Kutnohorsku daly pořídit metry dva. Zpravidla platí, že ceny stoupaly s velikostí obce – někde však větší města byla levnější.

Ceny rodinných domů s výjimkou okolí Prahy se v roce 2017 krátkodobě zhouply směrem dolů. Potvrzuje to i fakt, že na konci sledovaného období dosahovala průměrná cena 3,3 tisíce korun za metr krychlový, zatímco tříletý průměr byl vyšší: 3,4 tisíce za kubík. Celkově ale ceny stoupaly. „V porovnání se stavem před deseti lety byla cena prodávaných rodinných domů v roce 2017 přibližně o sedminu vyšší,“ poznamenal Junášek.

Za okolím Prahy byly na špici Berounsko, Kladensko a Mělnicko; naopak na středočeském chvostu se ocitlo Rakovnicko. Opět platí, že vyšších cen většinou dosahovala větší sídla – nicméně na Benešovsku, Praze-východ a Rakovnicku se zřetelně nejatraktivnějšími staly obce střední velikosti.

Průměrné kupní ceny v období 2015 – 2017

* Byty (v Kč za metr čtvereční):

 
* Rodinné domy (v Kč za metr krychlový):

Zdroj: Český statistický úřad